Наверх

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ОБЪЕКТАМ, ВЗЯТЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В АРЕНДУ

29.08.2012 Комментариев нет 265 editor

В налоговый кодекс Республики Беларусь (далее — ПК) с 2012 года, урегулировали вопросы определения налоговой базы но объектам, взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), пользование у физических лиц. Напомним, что налог на недвижимость по ним должны уплачивать организации (арендодатели, пользователи), в соответствии с абз. 3 части 1 пункта 1 статьи 184 ПК. Налоговая база определяется исходя из стоимости таких зданий, сооружений, машино-мест, указанной в договорах аренды (пользования), но не менее стоимости, установленной исходя из их оценки, которая проводится в предусмотренном законодательством порядке. С 2012 года подпунктами 2.1 — 2.3 пункта 2 статьи 187 НК закреплены следующие методы оценки стоимости таких объектов:

 

— по оценочной стоимости зданий, сооружений, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

— указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) зданий, сооружений, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки;

— произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

В соответствии с утвержденным Президентом порядком (п. 4 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений. утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187) не производится оценка не завершенных строительством зданий и сооружений, не имеющих фундамента, стен, крыши (если согласно проектно-сметной документации и (или) назначению зданий и сооружений их возведение предполагается). В 2012 году данные особенности учтены в нормах НК — абз. 8 части 2 пункта 1 статьи 1 85 НК с оговоркой, что принадлежащие физическим лицам не завершенные строительством здания и сооружения, имеющие фундамент, стены, крышу (за исключением самовольно возведенных), признаются объектами налогообложения независимо от того, продолжается их строительство или оно прекращено, приостановлено, законсервировано либо завершено, но объект не зарегистрирован.

В отношении имущества, являющегося предметом аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, доверительного управления, налог на недвижимость рассчитывается от остаточной стоимости объекта на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором организация была признана плательщиком. Исчисление и уплата налога по эгим объектам прекращается с квартала, следующего за кварталом, в котором организация утрачивает статус плательщика. Данный порядок ранее применялся исходя из смысла норм НК. Пункт 7 ст. 189 НК в новой редакции содержит прямое указание на то, что он распространяется на организации, уплачивающие налог на основаниях, предусмотренных ст. 184 НК.

0

Также на нашем сайте

  • Налог на недвижимость при аренде21.06.2012 Налог на недвижимость при аренде (0)
    В случае аренды и субаренды организациями у физических лиц и индивидуальных предпринимателей зданий, помещений, сооружений часто возникает вопрос о том, кто будет являться плательщиком […]
  • Считайте налог по упрощенной системе правильно!21.06.2012 Считайте налог по упрощенной системе правильно! (0)
    В связи с изменениями в Налоговый кодекс Республики Беларусь, вступившими в силу с 1 января 2012 года, организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему […]

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *